传闻数年的石家庄区划调整终于在年落地成功，经过调整我们失去了桥东区，桥西区也迎来新内涵，迎来了正定新区、鹿泉、栾城、藁城等新城区，也许您的身份证、户口本和房产证就要出现变化。南三条改造悬而未决，桥东区却直接取消，前景更加迷离；鹿泉等地终于被划为区，买过县界周边房子的朋友估计要笑出声；新胜利大街又将怎么样……
本期楼市新闻眼来说一说石家庄区划调整到底对石家庄的房价有哪些影响。
去县划区石家庄房价直面新“涨”机
本轮石家庄部分地区行政区划调整，变革最大还是鹿泉等郊县，去县划区，这将对石家庄未来地产格局、房价涨跌有深远影响。
石家庄二环内几无净地，二环外乃至更远的区域已经成为新楼盘主战场，二环至三环间房价崛起，40万以内买房只能去郊县，这是一个残酷的事实。另一个更残酷的事实是市县一路之隔，房价有断崖式落差。不少年轻置业者选择到鹿泉等地买房，却发现市县行政区划之间的藩篱难以逾越。
几个新区加入，将极大扩展石家庄市区的范围，为未来石家庄新的开发打下坚实基础，提供广阔后备土地资源。石家庄即使无法立刻出现广州新划城区那样立竿见影的房价拉升，也会对未来城市发展后劲产生深远影响。去县划区，郊县广阔土地将支持石家庄新城市的扩张和发展，为建设京津冀一体化中重要枢纽城市石家庄做出重大贡献。
相对于未来，去县划区对于原石家庄周边郊县的房价影响将是直接且猛烈的。石家庄市区与周边郊县一路之隔，但行政区划的原因使得人民生活和房价都存在巨大落差。去县划区将抹平这种同地不同价的不公。
相信随着区域改革落地，石家庄三环外楼盘将很快享受石家庄市区待遇，换上石家庄市房产证，房价将出现直接拉升。另一方面，也会有更多原来思维受限于区划的市民前往新城区购房置业，带来大量客源，极大拉动周边城区房价——新城区将成为石家庄房产投资新热点。
石家庄市区内楼盘必将趁势上涨，不会坐视新城区独吞成果。石家庄区域之间房价梯度虽然随着周边房价拉伸逐渐弥补，但价差依然将保持。市区内楼盘也将出现一轮价格提升，但没有新城区那么猛烈。
随着新城区房价快速上涨，这也将成为石家庄房地产业年强势拉升的重要抓手，房地产商开发到新区去，购房者购房到新区去，房地产发展要看新区！区划调整将引领石家庄房地产业未来发展新局面。
区划调整，直接效应是新城区房价看涨，长期效应是石家庄城市发展潜力提升，也为石家庄房地产业提供更大生存空间。，京津冀一体化开局之年石家庄能有如此执行力当年实现城区扩大，足见石家庄在京津冀当中重要地位。画布铺就，石家庄房地产将面临新机遇。
南三条改造或有变数石家庄商业格局迎剧变
石家庄南三条，曾与浙江义乌齐名，位居全国十大市场之一。南三条正好位于本次石家庄区划调整风暴中心——桥东区。
受行政区划影响，石家庄城市中心的市场虽然血肉相连却强行分成南三条、湾里庙，受区域格局和城市规划影响，南三条改造已经高呼超过十年。到底是原地改造还是拆除外迁，南三条前景至今没有任何政府声音，此番桥东区消失，南三条改造将在长安区重新考虑，这无论对于南三条还是整个石家庄商业格局都将是全新起点。
南三条原地升级还是拆除外迁争议未定，行政上所属的区域却悄然变更，南三条最终如何浴火重生也许揭晓谜底的时间将再次推移。商业机会电光火石，在南三条前景尚不明朗之际，石家庄几个新的超级商业体却已经拔地而起，留给南三条思考的时间不多了。
相对于“过继”而来的南三条，长安区有自己的商业铁拳，石家庄国际贸易城、世界湾等大型商业体正在城市东北紧锣密鼓施工，相对于火车站南迁之后的南三条，进取正定新区和石家庄东站是新的优势。
火车站南迁，使得新火车站周边出现了高度复制南三条、湾里庙市场崛起因素成为可能，便利的交通、密集的人口，新火车站周边塔谈商贸城等新兴市场蓄势待发，他们依托新火车站优势对所有北部批零商业体发出挑战。
南三条改造谋而未定，南北新军气势汹汹，桥东区被大笔抹去，石家庄全新的商业格局有也了新的机会，谋而未定甚至举棋不定之时，正是石家庄新兴商业体发展汇聚的大好时机，也许当长安区正式划定南三条出路的时候，石家庄商业格局已经改变。
这时候是商业地产投资继续坚守中山路等传统区域，还是到目前起步价格更低的新市场赌一把运势，一切都应当由投资者重新审视。
新胜利大街楼盘机遇挑战并存
新胜利大街可能是桥东区最后的闪光，这条贯穿城市的新干道还没来得及全面动工，桥东区便已经不复存在，取而代之的是这条路将贯穿正定新区、长安区、桥西区、栾城区，周边房价也将有不一样的新变化。
最直接的将是新区域的大力提升，正定新区、栾城区大小地产项目都将出现直接升格，强势变身为石家庄市内楼盘，短时间内的水涨船高将迅速出现，地产商将在购房者还没反应过来之前开始涨价运动，短时间内超过30%的房价涨幅可以预期，有意在周边区域购房但仍在徘徊的购房者要注意了，可能马上需要 长安区、桥西区内楼盘，随着新胜利大街建设和新城区房价提升，也必将收益良多，有意在此购房的朋友也该注意了。不过需要注意的是。新胜利大街板块是随着新胜利大街发展产生的，区内楼盘涨跌也必将与建设进度紧密相连。此番区划调整，如果因此迟滞了新胜利大街建设，则将产生不利因素，如果工程出现延宕，短期内的利空难以避免。
新胜利大街石家庄全新干道，肩负多项使命，打通石家庄南北，这决定了是一定要修通的，也必将展现拉伸新的繁荣带，这一点不会由于区划调整改变。
变革时节买房需决断
行政区划调整是对石家庄的一次重大变革。无聊是购房者还是投资者，都面临着增值财富的重要机遇，变革时节，格外需要决断。
对于现在的房屋持有者，特别是新区域的房屋持有人，扑面而来的房价提升，你做好准备了么？是见好就收，有一定上涨就直接收手；还是继续持有，期待更大涨幅？见好就收，也许可以在短时间内收回投资，但是面对未来的增值红利则只能望洋兴叹；待价而沽，可能获得更高收益，但如果回味一下保定两会后的房价涨落曲线，当人们发现石家庄尚不足以支撑如此之大范围房价提升之时，房价再度回落，又不免可惜。这里给出的建议是保持 对于购房者，特别是手中资金不足的购房者来说，近期很可能出现房价较大提升，而且很可能是全市性的房价拉升，新城区可能出现跳涨，老城区也将水涨船高，购房更需要决断，需要您敏锐把握市场，尽快制定购房策略。
对于投资者，可以预见的房价涨幅是投资主要动力，现阶段可能新城区将有更好的前景，建议您更多 老石家庄人心目中石家庄只有两个区，桥西、桥东，现在两个区都变了，桥东区一分为二，桥西区扩张内涵，这座城市也将有深刻变革。
藁城、鹿泉、栾城三区入市，石家庄市区面积将增加平方公里，人口至少增加.71万。新城区、新市民、新机遇，对于石家庄一切都是新的，石家庄楼市也将随着区划发展增添新动力，你准备好了么，决断之后尽快决定吧。
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