近来关于房价是涨是跌的讨论又多了起来，缘起中央工作报告里提到的“去库存”。前几天中央经济工作会议更是提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。而紧接着这几天人民日报更是三问房价，到底能降多少？
相信这些言论指导下，必然有些城市房价会应声而跌，也有些城市还是照样涨着。别的我们关心不了，我们说说新干房价又将如何呢？笔者也谈谈自己的看法，有不妥之处仅当聊闲天。
影响房价的因素目前主要有几点：城市化水平、土地、货币政策、供求、人工成本、税收、成本控制等。
1、城市化水平。新干总人口30多万，县城人口目前10多万，城市化率也就30%多点，而发达国家的平均水平是70%以上，新干离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
2、目前政府基本采用拍卖方式出让土地。新干好地偏少，近年出让的优质土地更少，正因为优质土地的稀缺性，所以新干地价是周边县城最贵的，房子还没盖，开发商在每平米房子上已经花了-元，要想房价降，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把房价不断推向高点。
3、目前的货币政策，是近年来最宽松的一年，不管是存贷利率，还是储备金率，都为近年最低，银行的流通增加，对资金要求很高的开发商来说，多些银行的支持就如鱼得水；
4、供求关系。新干目前可售住宅为多套，远远达不到市场的需求，加上乡镇和县城在教育资源、医疗资源上的不对等，会有更多的人选择置业县城，或者“乡下盖栋房，县城买套房”的人也会增多。
5、随着这些年经济的发展，房地产开发的人工成本也越来越高，这个也无形推动了房价；
6、房地产相关的税收多达20多种，成本占房价的20%左右，房价要降也不是不可能，国家税收降低也是一个很好的途径，但是似乎现在也不太可能；
7、财务成本。对小开发商来说，财务成本一般都很高，他们多半是向银行借贷或者融资，所以房价也难免受影响。
当然还有其他因素在左右房价。个人认为，新干房价要降的话，应该在去年就降下来了，去年周边如新余、樟树，房价都有所调整，那时候都没降，现在各种因素摆在那，要降就更难了。
随着二胎的全面放开，未来学区房升值空间会更大，三房、四房户型会更受市场欢迎。
北京治疗白癜风大约花多少钱啊北京治疗白癜风的价格是多少钱